Xem thêm : Amber Yên Quang
Các yếu tố thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang có những yếu tố thuận lợi để phát triển, đặc biệt là trong những năm gần đây. Một số yếu tố quan trọng có thể kể đến như:
Chính sách hỗ trợ từ chính phủ
Chính phủ Việt Nam luôn đặt nền tảng cho sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp. Các chính sách hỗ trợ như miễn thuế, giảm thuế và ưu đãi đối với các dự án bất động sản công nghiệp đã giúp thu hút được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đặc biệt, việc thành lập khu công nghiệp cũng là một điểm nhấn quan trọng để thu hút các dòng vốn đầu tư vào thị trường này.
Xem chi tiết tại ; thị trường bđs công nghiệp
Địa vị địa lý và kết nối giao thông thuận tiện
Với vị trí địa lý chiến lược, Việt Nam có thể kết nối với các nước láng giềng và cũng là một trong những điểm nóng của hoạt động sản xuất và xuất khẩu. Điều này đã giúp cho thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài. Bên cạnh đó, hệ thống giao thông cũng được đầu tư và nâng cấp liên tục, tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp trên khu vực.
Nhu cầu tăng cao từ các công ty sản xuất và xuất khẩu
Với sự phát triển kinh tế của Việt Nam, nhu cầu về các sản phẩm công nghiệp cũng ngày càng tăng cao. Các công ty sản xuất và xuất khẩu cần có những không gian lưu trữ và sản xuất hiện đại, tiện lợi để phục vụ cho hoạt động kinh doanh của họ. Điều này đã đẩy mạnh sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp, đặc biệt là trong những khu vực có nền kinh tế đang tăng trưởng mạnh như Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Bình Dương.
Vai trò của bất động sản công nghiệp đối với nền kinh tế
Bất động sản công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam. Theo thống kê của Tổng cục Thống kê Việt Nam, năm 2019, mức đóng góp của ngành công nghiệp vào GDP của Việt Nam là khoảng 39,2%, trong đó ngành công nghiệp chế biến và chế tạo chiếm tỷ trọng lớn nhất. Nhu cầu về bất động sản công nghiệp đã và đang tăng cao, tạo ra một ngành kinh tế mới và đóng góp vào sự phát triển của đất nước.
Phân tích nhu cầu và nguồn cung bất động sản công nghiệp
Với sự phát triển của nền kinh tế, nhu cầu về bất động sản công nghiệp cũng không ngừng tăng cao. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, tính đến cuối năm 2020, tổng diện tích kho bãi và nhà xưởng cho thuê tại các khu công nghiệp lớn đạt hơn 6,9 triệu m2, tăng 24% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, miền Nam chiếm tỷ trọng lớn nhất với hơn 75%.
Nhu cầu
Nhu cầu về bất động sản công nghiệp tại Việt Nam được đánh giá rất lớn trong thời gian tới. Theo dự báo của Savills Vietnam, trong giai đoạn đến năm 2024, nhu cầu về bất động sản công nghiệp tại Việt Nam sẽ tiếp tục tăng cao với tốc độ tăng trưởng khoảng 9% mỗi năm. Điều này được thúc đẩy bởi sự gia tăng sản xuất và xuất khẩu từ các công ty trong và ngoài nước, cùng với việc chuyển dịch các nhà máy sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam.
Nguồn cung
Về mặt nguồn cung, tính đến cuối năm 2020, đã có hơn 37 khu công nghiệp lớn và hơn 300 khu công nghiệp nhỏ được thành lập tại Việt Nam. Các khu công nghiệp chủ yếu tập trung ở miền Bắc và miền Nam, trong khi miền Trung đang dần phát triển mạnh mẽ. Nhu cầu thuê và mua các kho bãi và nhà xưởng tại các khu công nghiệp cũng tăng cao, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư trên thị trường này.
Xu hướng và triển vọng của thị trường bất động sản công nghiệp
Thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang có những xu hướng rõ ràng và triển vọng tích cực trong thời gian tới.
Tăng trưởng ổn định
Tính đến cuối năm 2020, tổng giá trị các giao dịch bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đã lên tới khoảng 4,5 tỷ USD, tăng lên gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy sự phát triển ổn định của thị trường và sức hấp dẫn của nó đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Đa dạng hóa ngành nghề
Trong những năm gần đây, ngành công nghiệp điện tử và linh kiện điện tử đã chiếm tỷ trọng lớn trong hoạt động sản xuất và xuất khẩu của Việt Nam. Tuy nhiên, với việc chuyển dịch từ Trung Quốc sang Việt Nam của nhiều doanh nghiệp, các ngành nghề khác như sản xuất ô tô, máy móc thiết bị, dược phẩm, thực phẩm, đồ gia dụng,... cũng đang có sự phát triển mạnh mẽ, tạo ra nhu cầu mới cho bất động sản công nghiệp.
Sự tăng trưởng của e-commerce
Với sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử, nhu cầu về kho bãi và nhà xưởng để lưu trữ và phục vụ cho hoạt động giao hàng của các công ty bán lẻ và dịch vụ tài chính cũng tăng cao. Điều này sẽ tạo ra nhiều cơ hội đầu tư trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.
Các khu công nghiệp trọng điểm tại Việt Nam
Có rất nhiều khu công nghiệp lớn và nhỏ tại Việt Nam, tuy nhiên có một số khu công nghiệp được xem là trọng điểm và thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Khu công nghiệp Long Thành, Đồng Nai
Với quy mô hơn 4.000 ha, khu công nghiệp Long Thành được xem là một trong những khu công nghiệp lớn và hiện đại nhất tại Việt Nam. Đặc biệt, khu này còn được liên kết với cảng biển Cái Mép - Thị Vải, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động xuất nhập khẩu và vận chuyển hàng hóa.
Khu công nghiệp Bàu Bàng, Bình Dương
Tọa lạc tại vị trí chiến lược giữa Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Bình Phước, khu công nghiệp Bàu Bàng có quy mô hơn 1.000 ha và được xem là một trong những khu công nghiệp có mật độ công nhân đông đúc nhất tại Việt Nam. Nơi đây thu hút nhiều doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước đầu tư và hoạt động sản xuất.
Khu công nghiệp Vsip I, II, III, Bình Dương
Với quy mô gần 900 ha, khu công nghiệp Vsip (Việt Nam - Singapore) là một trong những khu công nghiệp trọng điểm của tỉnh Bình Dương và cả nước. Nơi đây đã thu hút hàng trăm công ty và doanh nghiệp nước ngoài đầu tư và hoạt động sản xuất.
Những thách thức và cơ hội trên thị trường bất động sản công nghiệp
Mặc dù có nhiều tiềm năng phát triển, thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam cũng đối mặt với nhiều thách thức.
Sự cạnh tranh khốc liệt
Cùng với sự phát triển, thị trường bất động sản công nghiệp cũng đang có sự cạnh tranh khốc liệt từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Điều này khiến cho giá thuê và mua bất động sản công nghiệp tăng cao, gây khó khăn cho các doanh nghiệp mới nhập cuộc.
Thiếu hụt nguồn lao động
Với sự phát triển của nhiều khu công nghiệp lớn, việc thiếu hụt nguồn lao động là một vấn đề đang được đặc biệt quan tâm. Nhiều doanh nghiệp phải tốn chi phí cao để tuyển dụng và đào tạo nhân viên mới, ảnh hưởng đến hiệu quả sản xuất.
Không gian hạn chế
Đất là nguyên liệu chính để phát triển bất động sản công nghiệp, tuy nhiên vì giới hạn diện tích đất và các quy định về bảo vệ môi trường, không gian để phát triển các khu công nghiệp cũng bị hạn chế. Điều này cũng tạo ra áp lực và thách thức cho các doanh nghiệp đang hoạt động và đầu tư vào thị trường này.
Tuy nhiên, với những thách thức cũng đến những cơ hội phát triển cho thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.
Tăng trưởng nhanh về công nghệ
Việt Nam đang dần trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp công nghệ cao. Điều này tạo ra nhu cầu lớn về các khu công nghiệp hiện đại, có cơ sở hạ tầng và dịch vụ tiện ích phục vụ cho hoạt động sản xuất công nghệ. Các khu công nghiệp mới được xây dựng thường được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng đầy đủ yêu cầu về an toàn, bảo vệ môi trường và tiện nghi cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ.
Hợp tác đa phương
Với việc tham gia vào nhiều hiệp định thương mại tự do và khu vực, Việt Nam đang thu hút được nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến đầu tư vào các khu công nghiệp tại đất nước. Sự hợp tác giữa các doanh nghiệp trong và ngoài nước không chỉ giúp thúc đẩy phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp mà còn mang lại nhiều cơ hội hơn cho các ngành công nghiệp khác.
Phát triển bền vững
Một trong những cơ hội lớn nhất cho thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam là khả năng phát triển bền vững. Việt Nam đang chuyển từ một nền kinh tế dựa vào nguồn lao động rẻ sang mô hình phát triển dựa vào công nghệ và đổi mới sáng tạo. Điều này tạo ra nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản công nghiệp để phục vụ cho nhu cầu sản xuất và xuất khẩu ngày càng tăng.